Seconda rata IMU 2020 cancellata nel Decreto Ristori

Agevolazione concreta nel Decreto Ristori. Cancellata la seconda rata IMU 2020 per i soggetti più colpiti dalle restrizioni. Vediamo cosa prevede il decreto e l’elenco completo dei beneficiari.

Il Decreto Ristori è nato con l’obiettivo di sostenere i settori più colpiti dalle ultime chiusure. Un tentativo di ristoro, appunto, rispetto agli ingenti danni economici subiti per via delle attuali restrizioni. Tante le misure messe sul piatto. Un contributo a fondo perduto, le agevolazioni sui canoni di affitto, ma non solo. Una fra le agevolazioni più concrete riguarda la seconda rata IMU 2020, cancellata proprio dal Decreto Ristori. Si tratta infatti di un alleggerimento dei costi, in particolare di quelli fiscali, da sostenere negli ultimi mesi di questo anno davvero sciagurato.

Attenzione, però! Questa esenzione speciale segue regole ben precise. Vediamo dunque quali sono le condizioni per ottenerla e soprattutto i soggetti ammessi a questo beneficio. Per comprendere bene la misura e i confini di questa agevolazione rivediamo in breve le regole principali dell’IMU 2020.

Leggi di più: Decreto Ristori: tutte le misure a sostegno delle imprese

IMU 2020: soggetti obbligati al pagamento dell’Imu

Sono obbligati al pagamento dell’imposta i soggetti che possiedono un immobile. Essi sono:

i proprietari degli immobili;
i titolari del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sull’immobile;
il genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli;
il soggetto concessionario di un’area demaniale.

In presenza di più proprietari, ognuno è tenuto al pagamento dell’Imu in proporzione alla quota posseduta.

Quando l’immobile è concesso in affitto (locazione), è comunque tenuto al pagamento dell’Imu il suo proprietario. Diversamente, in caso di leasing (locazione finanziaria), il soggetto passivo dell’imposta è il locatario.

Se vuoi approfondire anche gli aspetti relativi ai casi di esenzione IMU, leggi l’articolo dedicato al link sottostante.

Leggi di più: Imu 2020: presupposto, esenzioni e soggetti obbligati

Imu 2020: calcolo della base imponibile

La base imponibile è determinata moltiplicando la rendita catastale (al 1° gennaio dell’anno di imposta) rivalutata del 5% per uno dei seguenti coefficienti:

160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (esclusa la categoria A/10) e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7;
140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;
80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 e A/10;
65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (esclusa la categoria D/5);
55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1.

Per i fabbricati non iscritti in catasto classificabili nel gruppo catastale D e posseduti da imprese la base imponibile è determinata moltiplicando il valore contabile per dei coefficienti comunicati annualmente dal MEF. In caso di leasing il valore è determinato sulla base delle scritture contabili del locatore, che fornisce al locatario le informazioni necessarie al calcolo dell’imposta. Per le aree fabbricabili il riferimento è il valore venale di commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione.

Per i terreni agricoli la base imponibile è calcolata moltiplicando il reddito dominicale rivalutato del 25% per un coefficiente di 135.

Base imponibile ridotta del 50%

La base imponibile è ridotta del 50% per le unità immobiliari, escluse quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda o dimori abitualmente nel comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato. La riduzione al 50% è prevista anche:

in caso di morte del comodatario, in favore del suo coniuge con figli minori;
per i fabbricati di interesse storico o artistico;
per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili.

Se vuoi approfondire sulle aliquote e le scadenze IMU 2020 leggi l’articolo Imu 2020: calcolo dell’imposta da versare e scadenze