L’Agenzia delle Entrate chiarisce tramite FAQ come funziona il servizio di interrogazione del registro delle comunicazioni. Ecco la guida per verificare la cancellazione ipoteca online.
L’ipoteca è una forma di tutela grazie alla quale il creditore può proteggersi dal pericolo di insolvenza da parte del debitore. Nello specifico, si tratta di un diritto reale di garanzia disciplinato dall’art. 2808 del Codice Civile che riguarda maggiormente i beni immobili. In sostanza, al creditore viene attribuito il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione. L’ipoteca si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari e può avere per oggetto beni del debitore oppure beni di un terzo. Ma qual è il vantaggio per il debitore? Bene, con l’ipoteca il debitore continua a disporre del bene e una volta estinto il debito dovrà soltanto procedere alla cancellazione dell’ipoteca dai pubblici registri.
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Ipoteca: la differenza tra legale, giudiziale e volontaria
Come detto, l’ipoteca è regolarizzata dal Codice Civile e si distingue in:
- legale: tipo di ipoteca che può essere richiesta dal venditore all’atto della vendita di un immobile. In questo modo, il venditore ottiene una concreta garanzia rispetto al pagamento dovuto dal compratore nel rispetto di quanto stabilito nella scrittura privata;
- giudiziale: stabilita da un giudice in favore di un creditore che, al fine di recuperare forzatamente un proprio credito, ha avviato misure esecutive come ad esempio un decreto ingiuntivo;
- volontaria: come suggerisce la parola stessa, si tratta di un’ipoteca iscritta volontariamente dal proprietario dell’immobile. L’ipoteca dovrà essere superiore all’incirca della metà del valore ricevuto in prestito.
Cancellazione ipoteca: verifica online
La cancellazione dell’ipoteca consiste nell’eliminazione di tutte le formalità iscritte nei registri immobiliari. Si ricorda che l’estinzione del debito determina l’annullamento dell’ipoteca ma non comporta necessariamente la cancellazione della stessa dal registro immobiliare. Infatti, con l’estinzione del debito l’ipoteca non vale più a garanzia del credito per il quale era stata iscritta. Tuttavia potrebbe rimanere ancora iscritta sul registro immobiliare poiché non ancora cancellata.
Quindi, cosa deve fare il creditore per richiederne la cancellazione? Innanzitutto, il creditore deve:
- pagare il debito;
- inviare telematicamente una comunicazione di estinzione del debito al competente ufficio di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Il servizio può essere richiesto telematicamente:
- tramite il portale SISTER;
- interrogando il Registro delle comunicazioni presso gli sportelli dei Servizi di Pubblicità immobiliare degli Uffici provinciali – Territorio, presentando l’apposito modello;
- attraverso area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate.
In merito a quest’ultima modalità, i passaggi da seguire sono pochi è semplici. Basterà:
- collegarsi al sito dell’Agenzia delle Entrate;
- accedere all’area riservata mediante:
- credenziali;
- SPID;
- CIE;
- CNS;
- nella sezione “Servizi” cercare il servizio “Interrogazione del Registro delle comunicazioni”. Per accedere alle informazioni basta indicare il codice fiscale del debitore.
Si ricorda inoltre che: in caso di ipoteca iscritta su un immobile a garanzia di un mutuo, dopo l’estinzione del debito è la banca stessa che procede alla cancellazione. Il creditore potrà quindi verificare che il tutto sia andato a buon fine consultando i registri immobiliari, senza sostenere costi aggiuntivi.
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